Raum für Familie und Ideen – modernisierungsbedürftiges Reiheneckhaus mit großem Garten in Wassenberg

Dieses Einfamilien-Reiheneckhaus aus dem Baujahr 1952 bietet auf einem großzügigen Grundstück von ca. 823 m² viel Platz für die ganze Familie und zahlreiche Möglichkeiten, individuelle Wohnvorstellungen zu verwirklichen.

Die Wohnfläche von ca. 110 m² verteilt sich auf zwei Etagen. Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt zudem über einen gedämmten Spitzboden.

Im Erdgeschoss erwartet Sie eine klassische Raumaufteilung mit Küche, Badezimmer, separatem WC und einem zusätzlichen Arbeitszimmer. Herzstück der Etage ist der großzügige, durchgehende Wohn- und Essbereich, der vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten bietet.

Das Obergeschoss verfügt über ein Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide sowie zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ein zusätzliches Badezimmer rundet das Raumangebot auf dieser Etage ab.

Die Ausstattung des Hauses entspricht überwiegend dem Charme und Standard vergangener Jahrzehnte. So sind die Böden größtenteils mit Mosaikparkett versehen, während Küche und Bäder einen älteren Ausstattungsstand aufweisen. Positiv hervorzuheben sind die im Jahr 2025 erneuerte Gas-Zentralheizung sowie der ebenfalls erneuerte Elektro-Zählerschrank. Auch das Dach wurde bereits gedämmt.

Für eine zeitgemäße Wohnqualität sollten zukünftige Eigentümer jedoch eine umfassende Modernisierung einkalkulieren. Insbesondere die Erneuerung der Bäder, der Küche, der Bodenbeläge sowie der Wand- und Deckenoberflächen bietet die Möglichkeit, das Haus ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Darüber hinaus sind der Austausch der Fenster und eine Dämmung der Fassade empfehlenswert. Im Kellergeschoss sind altersbedingte Feuchtigkeitsschäden vorhanden, die im Rahmen der weiteren Planung und Sanierung berücksichtigt werden sollten.

Diese Immobilie ist eine interessante Gelegenheit für Familien, handwerklich Begabte oder Käufer mit Weitblick, die ein großzügiges Grundstück, eine familienfreundliche Raumaufteilung und viel Entwicklungspotenzial suchen.

Raumaufteilung

Erdgeschoss:
Diele; Flur mit Treppe; Küche; Badezimmer mit Dusche und, Waschbecken; Gäste-WC; Arbeitszimmer; Wohn- und Essbereich

Obergeschoss:
Flur; Schlafzimmer mit Ankleide; Kinderzimmer 1; Kinderzimmer 2; Badezimmer mit Waschbecken, Dusche und WC; Zugang zum Spitzboden (gedämmt, nicht ausgebaut)

Dachgeschoss:
Spitzboden, gedämmt

Kellergeschoss:
Heizungsraum; 2 Abstellräume

• massive Bauweise, Straßenseite mit Klinkerriemchen, Gartenseite verputzt;
• Spitzboden gedämmt, nicht ausgebaut
• Fenster als Kunststofffenster mit Isolierverglasung und teilweise mit Rollläden
• neue Gas-Zentralheizung aus 2025, mit Plattenheizkörpern zentraler Warmwasserbereitung
• Böden im Objekt mit Mosaikparkett, Fliesen- und teilweise Teppichbodenbelag
• Bäder im EG und OG; jeweils älterer Stand
• voll unterkellert – altersbedingte Feuchtigkeitsschäden
• Gartengrundstück mit Rasen, Obstbäumen, Hecken und Gartenhaus
• Garage mit zusätzlichem Abstellraum
• neuer Zählerschrank (Elektro) im Keller
• umfassender Renovierungs- und Modernisierungsbedarf

Garten:
Der großzügig geschnittene Garten erstreckt sich in die Länge und ist mit einer Rasenfläche, mehreren Obstbäumen und Hecken angelegt. Ein befestigter Weg führt zum Gartenhaus am hinteren Ende des Grundstücks, das früher zur Taubenzucht genutzt wurde. Die große Terrasse bietet ausreichend Platz für Gartenmöbel und lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein. Insgesamt präsentiert sich der Garten in einem einfachen, gepflegten Zustand und bietet viel Raum für eigene Gestaltungsideen.

Garage:
Zum Objekt gehören eine Garage mit praktischem zusätzlichem Abstellraum sowie weitere Stellplätze in der gepflasterten Einfahrt. Somit ist ausreichend Platz für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum vorhanden.