Einziehen und wohlfühlen – modernes Einfamilienhaus in Heinsberg-Unterbruch

Beschreibung

Modernes Wohngefühl trifft auf absolute Pflegeleichtigkeit
Dieses sympathische Einfamilienhaus in Heinsberg-Unterbruch verbindet ein rundum erneuertes, zeitgemäßes Interieur mit maximalem Komfort. Ursprünglich um ca. 1950 erbaut, präsentieren sich die Wohnräume dank fortlaufender, aufwendiger Modernisierungen – zuletzt mit dem kompletten Badneubau im Jahr 2025 sowie der Sanierung des Wohnbereichs und der Böden in 2023 – in einem absolut neuwertigen Zustand. Auf 213 m² Wohnfläche erwartet Sie ein lichtdurchflutetes Zuhause, in dem viel Wert auf eine stimmige Materialauswahl gelegt wurde: Stilvolle Böden in warmem Holzdesign, dunkle Fliesenakzente und ein gemütlicher Kaminofen im großzügigen Wohnzimmer schaffen eine einladende Wohlfühlatmosphäre. Die Badezimmer im EG ist ausgestattet mit bodengleicher Regendusche, stilvoller Waschtisch-Kombination und mattschwarzen Armaturen. Abgerundet wird das Angebot von einer hochwertigen Einbauküche sowie einem durchdachten Freiflächenkonzept mit zwei geschützten Terrassenhöfen und einer Dachterrasse. Da bewusst auf einen klassischen Rasengarten verzichtet wurde, genießen Sie hier Ihre Freizeit in absoluter Privatsphäre und ohne zeitintensive Gartenarbeit.

Raumaufteilung

Erdgeschoss:
Innenhof mit Treppenabgang ins KG; Eingangsdiele mit Treppenaufgang; Abstellraum; Gäste-Bad mit Becken, Dusche und WC; offener Küchenbereich mit Übergang zum Esszimmer und Ausgang auf den 2. Innenhof; Diele; Wohnzimmer mit Kaminofen, Badezimmer mit Becken, Dusche und WC; Zwischenflur; Büro mit Vorraum; Aufgang zum DG

Dachgeschoss:
Flur; Schlafzimmer mit angrenzendem Bad mit Becken, Dusche und WC; Kinderzimmer mit Zugang zur Dachterrasse; Ankleidezimmer (als Durchgangszimmer); Gästezimmer; Fitnessraum oder Schlafzimmer; Abstellraum; Treppenabgang zur Diele

Kellergeschoss:
Heizungsraum

Ausstattung

• massive Bauweise
• umfassende Sanierung und Modernisierung der Wohnräume in den Jahren 2004 und 2023
• Fenster als Kunststofffenster, teilweise mit elektrischen Rollläden – Frontfenster im Jahr 2023 komplett erneuert
• Heizung als Öl-Zentralheizung inklusive Warmwasseraufbereitung aus dem Jahr 2004
• modernisierte Bäder, im OG aus 2025
• passgenaue Beschattungsanlage für die Fensterfront zur Terrasse aus 2025
• Bodenbeläge mit Fliesen- und Laminatbelag aus 2023
• neue Dacheindeckung aus 2004
• großteils erneuerte Elektroinstallation aus 2004 und 2020
• Fassadendämmung mit Wärmedämmverbundsystem (WDVS) aus 2006
• gemütlicher Kaminofen im Wohnbereich aus 2020
• Glasfaseranschluss für schnelles Internet vorhanden
• hochwertige, vollausgestattete Einbauküche im Kaufpreis enthalten
• geschützter Eingangsbereich mit moderner Türspion-Anlage

Sonstiges

Freiflächen:
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist das durchdachte Freiflächenkonzept: Da bewusst auf einen klassischen Rasen- oder Nutzgarten verzichtet wurde, eignet sich das Objekt ideal für alle, die eine pflegeleichte Außenfläche ohne zeitintensive Gartenarbeit suchen. Dennoch müssen Sie auf erholsame Stunden an der frischen Luft nicht verzichten – Sie genießen das Privileg von gleich drei uneinsehbaren und geschützten Außenbereichen.
Bereits der vordere, gepflasterte Innenhof empfängt Sie in privater Atmosphäre. Dank der integrierten Türspion-Anlage lässt sich die Eingangstür bequem und zeitsparend aus dem Hausinneren für Besucher öffnen. Im hinteren Bereich erstreckt sich ein weiterer, stilvoll gestalteter Terrassenhof mit hochwertigem Plattenbelag. Dieser bietet zu jeder Jahreszeit einen gemütlichen Ort zum Entspannen. Der direkte Zugang zum Wohn- und Küchenbereich sorgt im Alltag für kurze Wege – ideal für gesellige Grillabende oder ein ruhiges Frühstück im Freien. Für sonnige Stunden steht Ihnen im Obergeschoss zudem eine private Dachterrasse mit pflegeleichtem Kunstrasen und moderner Edelstahl-Glas-Brüstung zur Verfügung, die zum Sonnenbaden einlädt.

Carport:
Durch das Sektionaltor in der der vorderen Hauswand gelangt man auf den überdachten Innenhof, der als Carport oder Sitzbereich genutzt werden kann