Lage
Baujahr
Grundstück
Wohnfläche
Kaufpreis
Objektnummer
Objektbeschreibung
Diese sanierungsbedürftige Doppelhauhälftes bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, Ihre Wohnträume ganz nach eigenen Vorstellungen zu verwirklichen. In begehrter, naturnaher und ruhiger Lage gelegen, überzeugt die Immobilie insbesondere durch ihr großzügiges, gewachsenes Grundstück mit vielseitigem Potenzial. Besonders hervorzuheben sind die bestehenden Erweiterungsmöglichkeiten: Eine Vergrößerung der Wohnfläche ist grundsätzlich denkbar und eröffnet zahlreiche Perspektiven – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder individuelle Wohnkonzepte. Der weitläufige Garten bietet viel Raum für persönliche Gestaltungsideen und schafft eine hohe Lebensqualität im Grünen. Ob liebevolle Sanierung, Modernisierung oder Ausbau – dieses Objekt bietet eine hervorragende Grundlage für Käufer mit Visionen und Sinn für Potenzial.
Raumaufteilung
Erdgeschoss:
Diele mit Treppenaufgang; Küche; Waschküche; Badezimmer; Abstellraum; Wohnzimmer
Obergeschoss:
Flur; Schlafzimmer; Kinderzimmer
Dachgeschoss:
als Speicherfläche
Objektdetails
Kosten & Verfügbarkeit
- Objekt-ID
- 26.23.1
- Käuferprovision*
- 3,57 %
- Kaufpreis
- 125.000 EUR
* inkl. MwSt.; verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Gebäudeart & Zustand
- Wesentlicher Energieträger
- Flüssiggas (eigener Tank)
- Baujahr
- 1940
- Zustand
- sanierungsbedürftig
- Ausstattung
- Standard
Flächen & Größen
- Wohnfläche ca.
- 78 m²
- Grundstück ca.
- 1.100 m²
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
Ausstattung
- massive Bauweise
- Baujahr ca. 1940
- Fenster als Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Heizung als Flüssiggas-Zentralheizung
- Böden im Objekt teilweise mit Fliesen- und Teppichbelag
- großzügiges Gartengrundstück
- Anbaumöglichkeiten gegeben
Merkmale
- Dachboden
- Fliesenboden
- Kein Keller
- Teppichboden
Außenbereich
Garten:
Das großzügige Gartengrundstück in unmittelbarer Waldnähe begeistert mit seinem alten, gewachsenen Baumbestand und vermittelt eine besonders natürliche, idyllische Atmosphäre. Der derzeit vernachlässigte Garten bietet viel Potenzial zur individuellen Neugestaltung und eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur Schaffung einer grünen Wohlfühloase.
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Ausstellungsdatum
- 08.06.2026
- Gültig bis
- 07.06.2036
- Gebäudeart
- Wohngebäude
- Baujahr lt. Energieausweis
- 1940
- Primärenergieträger
- Flüssiggas
- Endenergiebedarf
- 461,00 kWh/(m²·a)
- Energieeffizienzklasse
- H
Lage
41849 Wassenberg-Birgelen, Deutschland (auf Google Maps ansehen)
41849 Wassenberg-Birgelen
NRW / Kreis Heinsberg / Stadt Wassenberg / Ortsteil Birgelen
Dieses Grundstück befindet sich in Wassenberg-Birgelen, einem idyllischen Ortsteil der Stadt Wassenberg im Kreis Heinsberg der zu den besonders gefragten Wohnlagen der Region zählt. Geprägt von einer gewachsenen Dorfstruktur, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft bietet Birgelen eine hohe Lebensqualität für Ruhesuchende, Naturliebhaber und Familien gleichermaßen. Die unmittelbare Nähe zum weitläufigen Waldgebiet des Naturparks Maas-Schwalm-Nette verleiht dem Ort einen besonderen Erholungswert. Spaziergänge, Fahrradtouren und vielfältige Freizeitmöglichkeiten beginnen hier praktisch vor der Haustür und schaffen eine perfekte Balance zwischen Aktivität und Entspannung. Trotz der ruhigen und naturnahen Lage ist die Infrastruktur gut ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie medizinische Versorgungseinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und sind schnell erreichbar. Die Anbindung an die umliegenden Städte wie Heinsberg, Erkelenz und Mönchengladbach ist sowohl mit dem Auto als auch über den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet. Wassenberg-Birgelen vereint somit ländliche Ruhe mit einer soliden Infrastruktur und ist ein idealer Wohnort für alle, die naturnah leben möchten, ohne auf Komfort und Erreichbarkeit zu verzichten.
Weitere Objekte
Neu
