Lage
Baujahr
Grundstück
Wohnfläche
Kaufpreis
Objektnummer
Großzügiges, gepflegtes Einfamilienhaus mit flexiblem Wohnkonzept und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten in Wegberg
Objektbeschreibung
Dieses im Jahr 1962 in solider Massivbauweise errichtete, freistehende Einfamilienhaus besticht durch seine hervorragende Raumaufteilung, Flexibilität und den gepflegten Zustand. Mit einer Gesamtwohnfläche von insgesamt ca. 146 m², die aktuell Raum für bis zu fünf mögliche Schlafzimmer bietet, schafft die Immobilie ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste Lebensentwürfe. Dank der klugen Aufteilung lässt sich das Haus mühelos als großzügiges Domizil für die große Familie oder als Zweifamilienhaus mit einer separaten Einliegerwohnung nutzen. In dieser Fläche bereits enthalten ist eine Raumerweiterung aus dem Jahr 1973, bei der die Garage um ein ca. 26 m² großes, helles Studio aufgestockt wurde. Dieser gemütliche Raum ist direkt an das Haupttreppenhaus angebunden und bietet den idealen Platz für ein Home-Office, ein Atelier, ein eigenes Reich für Jugendliche oder eben ein weiteres Schlafzimmer.
Auch im Innenbereich überzeugt das Haus durch eine solide Ausstattung und kontinuierliche Modernisierungen seit Ende der 1980er Jahre. Hierzu gehören die Modernisierung des Hauptdaches inklusive einer Unterspannbahn, der Austausch der Hauseingangstür sowie der Einbau von braunen Kunststofffenstern mit moderner Doppelverglasung und Rollläden, die im Erdgeschoss teilweise elektrisch betrieben werden. Während die Wohn- und Schlafräume überwiegend mit hochwertigem Parkett ausgestattet sind, präsentieren sich die Flure, Küchen und die beiden umfassend modernisierten Badezimmer im Erd- und Dachgeschoss pflegeleicht gefliest und komfortabel mit wandhängenden WCs, Einbaubadewannen, Waschtischen sowie separaten Duschnischen.
Raumaufteilung
Erdgeschoss:
Eingangsdiele; Elternschlafzimmer; Wohnzimmer; Küche mit Essecke; Vorratsraum; Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Becken und WC; Ausgang auf die Terrasse
Obergeschoss:
Flur; Büro; Kinderzimmer; Elternschlafzimmer; Kinderzimmer/mögliche 2. Küche (Anschlüsse vorhanden); Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Becken und WC; Zugang zum separaten Studio
Kellergeschoss:
Flur; Kellerraum; Heizungsraum; Vorratsraum; Waschraum mit Ausgang in den Garten
Objektdetails
Kosten & Verfügbarkeit
- Objekt-ID
- 26.37
- Käuferprovision*
- 3,57 %
- Kaufpreis
- 336.000 EUR
* inkl. MwSt.; verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Gebäudeart & Zustand
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Wesentlicher Energieträger
- Öl
- Baujahr
- 1962
- Zustand
- gepflegt
- Ausstattung
- Standard
Flächen & Größen
- Wohnfläche ca.
- 120 m²
- Grundstück ca.
- 646 m²
- Etagen im Haus
- 2
- Zimmer
- 6
- Schlafzimmer
- 5
- Badezimmer
- 2
- Terrassen
- 1
Ausstattung
- massive Bauweise
- Fenster als Kunststofffenster mit Isolierverglasung und teilweise elektrischen Rollläden.
- Heizung als Öl-Zentralheizung aus 1997
- Böden im Objekt mit Fliesen- und Parkettbodenbelag
- 2 Bäder
- 2 Küchen möglich
- Sonnenterrasse
- seitliches Gartengrundstück
- vollunterkellert
- Gartenhaus
- große Garage und mehrere Stellplätze
Merkmale
- Fliesenboden
- Garten/Gartennutzung
- Keller
- Parkettboden
- Terrasse
Außenbereich
Garten:
Ruhige Stadtoase: Das ca. 646 m² große Grundstück ist rechteckig zugeschnitten und verfügt über eine repräsentative Straßenfront von ca. 36 Metern. Während das Gebäude nach Norden ausgerichtet ist, erstreckt sich die aufwendig angelegte, grüne Garteninsel nach Westen – perfekt, um nach Feierabend die Abendsonne auf der gepflasterten Terrasse zu genießen. Ein gemütliches Holz-Gartenhaus bietet zusätzlichen Platz für Gartengeräte oder Freizeitgestaltung. Zum Objekt gehört eine großzügige Einzelgarage mit manuellem Schwingtor und praktischem Direktdurchgang in den Garten.
Garage:
Die großzügige Einzelgarage mit manuellem Schwingtor bietet dank eines praktischen zusätzlichen Ausgangs auf der Rückseite einen direkten Zugang in den Garten. Vor der Garage befindet sich zudem eine befestigte Zufahrt, die als Stellplatz dient.
Grundrisse
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Ausstellungsdatum
- 02.06.2026
- Gültig bis
- 01.06.2036
- Gebäudeart
- Wohngebäude
- Baujahr lt. Energieausweis
- 1962
- Primärenergieträger
- Öl
- Endenergiebedarf
- 304,00 kWh/(m²·a)
- Energieeffizienzklasse
- H
Lage
41844 Wegberg, Deutschland (auf Google Maps ansehen)
41844 Wegberg
NRW / Kreis Heinsberg / Stadt Wegberg
Wohnen in der Mühlenstadt Wegberg – naturnah und gut angebunden.
Dieses Einfamilienhaus befindet sich in attraktiver Lage von Wegberg, einer beliebten Stadt im Westen Nordrhein-Westfalens nahe der niederländischen Grenze. Die Stadt zeichnet sich durch ihre hohe Lebensqualität, eine gute Infrastruktur sowie zahlreiche Naherholungsmöglichkeiten aus. Umgeben von Wäldern, Wiesen und Flusslandschaften bietet Wegberg eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und urbanem Komfort. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie vielfältige Freizeit- und Sportangebote sind im Stadtgebiet vorhanden und bequem erreichbar. Die historische Innenstadt mit ihren Cafés, Restaurants und Geschäften lädt zum Verweilen ein. Dank der guten Verkehrsanbindung sind die Städte Mönchengladbach, Heinsberg und Düsseldorf sowohl mit dem Auto als auch teilweise über den öffentlichen Nahverkehr gut erreichbar. Die nahegelegenen Autobahnen ermöglichen zudem eine schnelle Anbindung an die Ballungsräume am Rhein sowie an die benachbarten Niederlande. Die reizvolle Niederrheinlandschaft mit ihren Rad- und Wanderwegen, Seen und Naturschutzgebieten macht Wegberg besonders attraktiv für Familien, Naturliebhaber und alle, die ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit verbinden möchten.
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