Lage
Baujahr
Grundstück
Wohnfläche
Kaufpreis
Objektnummer
Objektbeschreibung
Das ehemalige Bürgermeisteramt von Schwanenberg wurde um 1875 erbaut und 1980 umfassend saniert sowie um einen zusätzlichen Gebäudeteil (1980) erweitert. Die charmante, historisch anmutende Immobilie umfasst zwei Wohneinheiten im Haupthaus sowie eine separate Wohneinheit im Nebenhaus. In den vergangenen Jahren haben die Eigentümer zahlreiche Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, sodass sich die Immobilie sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage hervorragend eignet – flexibel nutzbar und mit vielfältigen Möglichkeiten.
Raumaufteilung
Haus 1 Whg. EG (77m²):
Flur; Schlafzimmer; Wohnzimmer; Kinderzimmer; Küche mit Sitzecke; Badezimmer mit Waschbecken, Dusche und WC
Haus 1 Whg. OG (81m²):
Flur; Küche; Badezimmer mit Wanne, Waschbecken und WC; Kinderzimmer; Schlafzimmer; Wohn- und Essbereich
Haus 1 Whg DG:
als Ausbaureserve, 71 m² Nutzfläche
Kellergeschoss Haus 1:
Gewölbekeller als Abstellraum; Heizungsraum
Haus 2 (135m²):
Erdgeschoss:
Eingangsbereich; Gäste-WC; Küche mit Ausgang zum Innenhof; Abstellraum; Wohn- und Esszimmer
Obergeschoss:
Flur; Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC, 2 Kinderzimmer, Schlafzimmer
Objektdetails
Kosten & Verfügbarkeit
- Objekt-ID
- 25.20
- Provisionspflichtig
- Ja
- Käuferprovision*
- 3,57 %
- Kaufpreis
- 315.000 EUR
* inkl. MwSt.; verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Gebäudeart & Zustand
- Lage
- Wohngebiet
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Baujahr
- 1875
- Letzte Modernisierung
- 2023
- Zustand
- gepflegt
- Ausstattung
- Standard
Flächen & Größen
- Wohnfläche ca.
- 293 m²
- Nutzfläche ca.
- 71 m²
- Grundstück ca.
- 219 m²
- Etagen im Haus
- 3
- Zimmer
- 10
- Schlafzimmer
- 7
- Badezimmer
- 3
Ausstattung
- massive Bauweise
- insgesamt 4 mögliche Wohneinheiten –
EG und OG sind aktuell frei
- Raumaufteilung:
Erdgeschoss: 3 Zimmer
Obergeschoss: 3 Zimmer
Dachgeschoss: 2 Zimmer (als Ausbaureserve)
Nebenhaus: 4 Zimmer
- Fenster aus 2008 als Kunststofffenster mit
Isolierverglasung, überwiegend mit Rollläden ausgestattet
- Heizung als moderne Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung aus 2023
- modernisierte Stromzähleranlage
- Bodenbeläge im Objekt mit Fliesen-, Vinyl- und Laminatbelag
- Teilunterkellert – zusätzlicher Stauraum verfügbar
Merkmale
- Dachboden
- Fliesenboden
- Gäste-WC
- Kunststoffboden
- Laminatboden
- Teilunterkellert
Außenbereich
Garten:
Aufgrund der historischen Bauweise gibt es weder einen eigenen Garten noch Balkone. Das separate Einfamilienhaus verfügt jedoch über einen kleinen, rückwärtigen Innenhof.
Stellplatz:
Stehen in ausreichendem Maße auf dem Marktplatz zur Verfügung.
Grundrisse
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Ausstellungsdatum
- nach dem 1.5.2014
- Gebäudeart
- Wohngebäude
- Baujahr lt. Energieausweis
- 1980
- Primärenergieträger
- Gas
- Endenergiebedarf
- 243,00 kWh/(m²·a)
- Energieeffizienzklasse
- G
Lage
41812 Erkelenz-Schwanenberg, Deutschland (auf Google Maps ansehen)
41812 Erkelenz-Schwanenberg
NRW / Kreis Heinsberg / Stadt Erkelenz / Ortsteil Schwanenberg
Erkelenz-Schwanenberg – idyllisches Dorf mit historischem Charme
Das Dorf zeichnet sich durch seine charmanten, teils historischen Gebäude, gepflegten Straßen und eine freundliche Dorfgemeinschaft aus. Umgeben von weitläufigen Feldern und Wiesen, lädt die Umgebung zu Spaziergängen, Radtouren und Erholung in der Natur ein. Trotz der idyllischen Lage sind die wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs nicht weit entfernt: In den benachbarten Orten sowie im nahegelegenen Stadtzentrum von Erkelenz finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Restaurants. Verkehrstechnisch ist Schwanenberg gut angebunden. Über die Bundesstraßen B57 und B221 sowie die Autobahnen A46 und A61 sind größere Städte wie Mönchengladbach, Düsseldorf und Aachen schnell erreichbar. Zudem bietet der Bahnhof in Erkelenz eine gute Anbindung an das Schienennetz. Schwanenberg ist somit ein idealer Wohnort für alle, die die Ruhe eines traditionellen Dorfes schätzen, aber nicht auf eine gute Infrastruktur verzichten möchten.
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