Lage

Heinsberg-Grebben

Baujahr

ca. 1958

Grundstück

ca. 834 m²

Wohnfläche

ca. 130 m²

Kaufpreis

298.000 EUR

Objektnummer

26.44

Vielseitiges Zweifamilienhaus mit großem Gartengrundstück in Heinsberg-Grebben

Objektbeschreibung

Dieses massiv errichtete Zweifamilienhaus in Heinsberg-Grebben überzeugt mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 130 m², die sich auf zwei separate Wohneinheiten verteilt. Die Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl als Mehrgenerationenhaus als auch zur Eigennutzung mit zusätzlicher Vermietung oder als attraktive Kapitalanlage. Der Vollkeller schafft großzügige Nutzflächen für Hauswirtschaft, Hobby oder zusätzlichen Stauraum. Ein besonderes Highlight ist das weitläufige Gartengrundstück mit einem idyllischen Gartenteich, das viel Platz zum Entspannen, Spielen oder für die individuelle Gartengestaltung bietet. Die solide Massivbauweise sowie das großzügige Platzangebot machen dieses Haus zu einer attraktiven Immobilie mit vielseitigen Perspektiven für unterschiedliche Wohn- und Lebenskonzepte.

Raumaufteilung

Wohnung EG (ca. 68 m²):
Hauseingang mit Treppenaufgang; Diele; Bad mit Becken, Wanne und WC; Küche mit Ausgang auf die überdachte Terrasse; offener Wohn- Essbereich; Schlafzimmer

Wohnung DG (ca.62 m²):
Diele; Bad mit Becken, Wanne und WC; Küche; Wohnzimmer; Schlafzimmer mit Ausgang auf den Balkon

Kellergeschoss:
Garage; Flur; 4 Kellerräume; Waschküche

Direktanfrage

Michaela Maaßen
Frau Michaela Maaßen
Telefon: +49 2452 1599114

Objektdetails

Kosten & Verfügbarkeit

Objekt-ID
26.44
Verfügbar ab
Nach Absprache
Käufer­provision*
3,57
Kaufpreis
298.000 EUR

* inkl. MwSt.; verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Gebäudeart & Zustand

Heizungsart
Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger
Gas
Baujahr
1958
Zustand
gepflegt
Ausstattung
Standard

Flächen & Größen

Wohnfläche ca.
130 m²
Grund­stück ca.
834 m²
Etagen im Haus
1
Zimmer
4
Schlafzimmer
2
Badezimmer
2
Balkone
1
Terrassen
1
Garagen­stellplätze
2 Stellplätze
Carport­stellplatz
1 Stellplatz

Ausstattung

  • massive Bauweise
  • Fenster als Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden
  • Heizung als Gas-Zentralheizung aus ca. 2011
  • Böden im Objekt teilweise mit Laminat- und Fliesenbelag
  • 2 separate Wohnungen
  • Wohnung im EG vermietet
  • großes Gartengrundstück mit Gartenteich
  • voll unterkellert
  • 2 Garagen und 1 Carport

Merkmale

  • Balkon
  • Fliesenboden
  • Garten/Gartennutzung
  • Keller
  • Laminatboden
  • Terrasse

Außenbereich

Garten:
Die überdachte Terrasse im Erdgeschoss erweitert den Wohnbereich ins Freie und bietet zu jeder Jahreszeit einen geschützten Platz zum Entspannen. Der liebevoll gestaltete Garten überzeugt mit einer gepflegten Rasenfläche, einer harmonischen, abwechslungsreichen Bepflanzung sowie einem idyllischen Gartenteich, der eine besonders ruhige und einladende Atmosphäre schafft.
Eine weitere Sonnenterrasse lädt dazu ein, die warmen Stunden des Tages in vollen Zügen zu genießen. Der hintere Gartenteil ist als praktischer Nutzgarten angelegt und bietet ideale Voraussetzungen für den Anbau von Gemüse, Kräutern oder Obst. Insgesamt präsentiert sich die Außenanlage als eine gelungene Kombination aus Erholung, Natur und Funktionalität.

Garage:
Die in das Kellergeschoss integrierte Garage fügt sich harmonisch in die Gebäudestruktur ein und bietet einen komfortablen, witterungsgeschützten Stellplatz. Ergänzend befindet sich unmittelbar neben dem Haus ein Carport, der einen weiteren Stellplatz zur Verfügung stellt und zusätzlichen Schutz vor Wind und Wetter bietet. Darüber hinaus steht eine separat errichtete Fertiggarage zur Verfügung, die sich ideal als weiterer Stellplatz oder als praktischer Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte und andere Utensilien eignet. Insgesamt überzeugt die Immobilie mit einem großzügigen und vielseitigen Stellplatzangebot, das hohen Komfort mit funktionaler Nutzbarkeit verbindet.

Energieausweis

Energieausweis
wird bei Besichtigung vorgelegt

Lage

52525 Heinsberg-Grebben

NRW / Kreis Heinsberg / Stadt Heinsberg / Ortsteil Grebben

Dieses Zweifamilienhaus befindet sich in Grebben, einem Stadtteil der Stadt Heinsberg, in einer ruhigen, überwiegend wohngeprägten Umgebung. Grebben bietet eine angenehme Mischung aus ländlichem Charme und guter Anbindung an die städtische Infrastruktur. Durch die gute Anbindung an die umliegenden Städte ist Grebben verkehrstechnisch hervorragend erschlossen. Die Bundesstraße B221 führt direkt in das Zentrum von Heinsberg sowie zu den nahegelegenen Städten und Autobahnen, wie der A46, die eine schnelle Erreichbarkeit von Aachen, Mönchengladbach und Düsseldorf ermöglichen. In Grebben selbst befinden sich einige lokale Geschäfte, die den täglichen Bedarf decken. Für größere Einkäufe oder diverse Dienstleistungen bietet das benachbarte Heinsberg eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Ärzten. Auch öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar, sodass die Mobilität in und um Heinsberg gewährleistet ist.

Direktanfrage

Michaela Maaßen
Frau Michaela Maaßen
Telefon: +49 2452 1599114

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