Lage
Baujahr
Grundstück
Wohnfläche
Kaufpreis
Objektnummer
Großzügige und flexibel nutzbare Doppelhaushälfte mit zwei Wohneinheiten in Heinsberg-Kempen
Objektbeschreibung
Diese großzügige Doppelhaushälfte in Heinsberg-Kempen überzeugt durch ihre attraktive Größe, die flexible Raumaufteilung und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das im Jahr 1933 erbaute Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 156 m², die sich auf zwei Wohnebenen verteilt. Derzeit ist das Haus in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt: Im Erdgeschoss befindet sich eine eigenständige Wohnung, während das Obergeschoss eine weitere Wohneinheit beherbergt. Diese Aufteilung eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für unterschiedliche Lebens- und Nutzungskonzepte. Ob als klassisches Einfamilienhaus für eine große Familie, als Mehrgenerationenhaus, zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung oder als attraktive Kapitalanlage mit zwei Wohneinheiten – die Immobilie lässt sich flexibel an die individuellen Bedürfnisse ihrer zukünftigen Eigentümer anpassen.
Raumaufteilung
Erdgeschoss:
Diele mit Treppenauf- und Abgang; Zugang zum Hof; Küche mit Essbereich; Esszimmer; Wohnzimmer; Schlafzimmer; Bad mit Dusche, Wanne, Becken, WC und Waschmaschinenanschluss
Obergeschoss:
Flur; Bad mit Dusche, Becken und WC; Küche; Esszimmer; Wohnzimmer; 2 Schlafzimmer
Dachgeschoss:
als Speicherfläche
Kellergeschoss:
2 Räume
Objektdetails
Kosten & Verfügbarkeit
- Objekt-ID
- 26.54
- Käuferprovision
- 3,57 % der Kaufsumme inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
- Kaufpreis
- 174.000 EUR
* inkl. MwSt.; verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Gebäudeart & Zustand
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Wesentlicher Energieträger
- Flüssiggas (eigener Tank)
- Baujahr
- 1933
- Zustand
- gepflegt
- Ausstattung
- Standard
Flächen & Größen
- Wohnfläche ca.
- 156 m²
- Grundstück ca.
- 1.804 m²
- Etagen im Haus
- 2
- Zimmer
- 7
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Terrassen
- 1
- Garagenstellplatz
- 1 Stellplatz
Ausstattung
- massive Bauweise
- Fenster als Alufenster mit Isolierverglasung und teilweise elektrischen Rollläden
- Heizung als Flüssiggas-Zentralheizung
- Böden im Objekt mit Fliesen- und Parkettbelag
- 2 Wohnungen möglich
- verschiedene Nebengebäude als Werkstatt oder Abstellfläche
Merkmale
- Dachboden
- Fliesenboden
- Kunststoffboden
- Parkettboden
- Teilunterkellert
- Teppichboden
- Terrasse
Außenbereich
Garten:
Hinter dem Haus lädt ein geschützter Innenhof mit überdachtem Sitzbereich zum Verweilen und gemütlichen Beisammensein ein. Die großzügige Fläche bietet sich ideal als Terrasse für entspannte Stunden im Freien an. Von hier aus sind die verschiedenen Nebengebäude erreichbar, die zusätzlichen Platz zum Abstellen von Fahrrädern, Gartenmöbeln und weiteren Gegenständen bieten oder als Werkstatt genutzt werden können. Daran schließt sich eine gepflasterte Hoffläche an, die über die Einfahrt bequem erreichbar ist und ausreichend Stellfläche für Fahrzeuge bietet. Im Anschluss eröffnet sich eine derzeit brachliegende Wiesenlandschaft, die dem Grundstück einen großzügigen und weitläufigen Charakter verleiht.
Garage:
Über die seitlich am Haus verlaufende Einfahrt gelangt man bequem zur Garage, die mit einem elektrischen Torantrieb ausgestattet ist. Weitere Fahrzeuge können auf der angrenzenden gepflasterten Hoffläche abgestellt werden.
Grundrisse
Energieausweis
- Energieausweis
- wird bei Besichtigung vorgelegt
Lage
52525 Heinsberg-Kempen, Deutschland (auf Google Maps ansehen)
52525 Heinsberg-Kempen
Diese Doppelhaushälfte befindet sich in Kempen, einem ruhigen und ländlich geprägten Ortsteil der Stadt Heinsberg im Kreis Heinsberg. Der Ort bietet ein angenehmes Wohnumfeld mit viel Grün und einem überwiegend dörflichen Charakter. Durch die Nähe zur Heinsberger Innenstadt sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs gut erreichbar. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von der naturnahen Umgebung und den vielfältigen Möglichkeiten für Spaziergänge und Fahrradtouren. Auch verkehrstechnisch ist Kempen gut angebunden. Über die umliegenden Straßen sind die weiteren Ortsteile von Heinsberg sowie die benachbarten Städte und Gemeinden bequem erreichbar. Die Nähe zur niederländischen Grenze macht den Standort zudem auch für Berufspendler interessant. Kempen verbindet damit dörfliche Ruhe und naturnahes Wohnen mit der guten Erreichbarkeit der städtischen Infrastruktur von Heinsberg.
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