Lage
Baujahr
Grundstück
Wohnfläche
Kaufpreis
Objektnummer
Familienfreundliches Wohnen mit großem Garten und viel Platz in Heinsberg-Oberbruch/Grebben
Objektbeschreibung
Dieses großzügige freistehende Einfamilienhaus in Heinsberg-Oberbruch/Grebben bietet viel Platz für die ganze Familie, eine durchdachte Raumaufteilung mit ca. 157 m² Wohnfläche und ein weitläufiges Grundstück von ca. 1.100 m². Das Haus verfügt über vier Schlafzimmer, ein separates Büro sowie zwei Balkone. Der offene Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet direkten Zugang zur überdachten Terrasse und dem weitläufigen Garten. Ein heller Anbau mit großen Fensterflächen eignet sich ideal als Hobby- oder Arbeitsraum. Das gepflegte Badezimmer sowie die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten machen diese Immobilie besonders attraktiv für Familien und Homeoffice.
Raumaufteilung
Erdgeschoss:
Diele mit Treppenauf- und Abgang; Gäste-WC; Büro/Schlafzimmer; Küche; Wohn-Essbereich mit Ausgang auf die überdachte Terrasse und in den Garten; überdachte Terrasse mit Zugang zum Anbau
Obergeschoss:
Flur; Schlafzimmer mit separater Dusche und Zugang auf den rechten Balkon; Kinderzimmer als Durchgangszimmer; Kinderzimmer mit Zugang auf den linken Balkon; separates WC mit Becken, Bad mit Becken und Wanne;
Dachgeschoss:
als Speicherfläche
Kellergeschoss:
Flur 2 Hobbyräume; Heizungs- und Wäscheraum
Objektdetails
Kosten & Verfügbarkeit
- Objekt-ID
- 26.31
- Käuferprovision*
- 3,57 %
- Kaufpreis
- 235.000 EUR
* inkl. MwSt.; verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Gebäudeart & Zustand
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Baujahr
- 1959
- Letzte Modernisierung
- 2011
- Zustand
- gepflegt
- Ausstattung
- Standard
Flächen & Größen
- Wohnfläche ca.
- 157 m²
- Grundstück ca.
- 1.101 m²
- Etagen im Haus
- 2
- Zimmer
- 6
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 1
- Balkone
- 2
- Terrassen
- 1
- Garagenstellplatz
- 1 Stellplatz
Ausstattung
- massive Bauweise
- Baujahr ca. 1959, Anbau ca. 1972
- Fenster als Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Heizung als Erdgas-Zentralheizung aus 2011
- Kaminofen im Wohn-Essbereich
- Böden im Objekt teilweise mit Laminat- und Fliesenbelag
- 4 Schlafzimmer
- Badezimmer 2011 erneuert
- heller Anbau als Hobby- oder Arbeitsraum nutzbar
- voll unterkellert
- Grundwasserpumpe aus 2011
Merkmale
- Badewanne
- Balkon
- Dachboden
- Dusche
- Fliesenboden
- Garten/Gartennutzung
- Gäste-WC
- Kamin
- Laminatboden
- Terrasse
Außenbereich
Garten:
Die großzügige, überdachte und seitlich geschlossene Terrasse bildet einen geschützten Rückzugsort mit herrlichem Blick in den liebevoll gewachsenen Garten. Die zentrale Rasenfläche wird harmonisch von gepflegten Hecken, Sträuchern und altem Baumbestand eingerahmt und schafft eine grüne Oase mit besonderer Atmosphäre. Ein praktischer Holzschuppen bietet ausreichend Platz für Gartengeräte und Zubehör. Ein vorhandener Grundwasserbrunnen unterstützt die komfortable und kostensparende Gartenbewässerung. Dank der eingewachsenen Bepflanzung genießen Sie hier ein hohes Maß an Privatsphäre und Ruhe.
Garage:
Neben dem Haus befindet sich eine separate Einzelgarage.
Grundrisse
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Ausstellungsdatum
- 18.02.2019
- Gültig bis
- 17.02.2029
- Gebäudeart
- Wohngebäude
- Baujahr lt. Energieausweis
- 1959
- Primärenergieträger
- Gas
- Endenergiebedarf
- 280,00 kWh/(m²·a)
- Energieeffizienzklasse
- H
Lage
52525 Heinsberg-Oberbruch/Grebben, Deutschland (auf Google Maps ansehen)
52525 Heinsberg-Oberbruch/Grebben
NRW / Kreis Heinsberg / Stadt Heinsberg / Ortsteil Oberbruch/Grebben
Dieses Einfamilienhaus befindet sich in Heinsberg-Oberbruch/Grebben, im westlichen Nordrhein-Westfalen und verbindet zentrale Lage mit ländlichem Charme. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine ruhige Wohnumgebung, eine gute Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind bequem erreichbar. Zudem ist die Verkehrsanbindung günstig: Die Innenstadt von Heinsberg ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie die Anbindung an die Bundesstraße B221 und die Autobahnen in der Umgebung, die eine schnelle Erreichbarkeit der Nachbarstädte und regionaler Zentren ermöglichen. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, darunter Rad- und Wanderwege sowie Parks, runden das Angebot ab und machen Oberbruch zu einem attraktiven Wohnstandort für Familien und Berufstätige.
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