Lage
Grundstück
Wohnfläche
Kaufpreis
Objektnummer
Objektbeschreibung
Das charmante Wohnhaus wurde in Heinsberg-Oberbruch erbaut und überzeugt durch seine Lage mit schneller Erreichbarkeit zu Einkaufsmöglichkeiten, Geschäften für den täglichen Bedarf sowie weiteren Annehmlichkeiten des täglichen Lebens. Durch die Raumaufteilung bietet es ein behagliches Zuhause, das sich besonders für die kleinere Familie eignet. Ein großzügiger, überdachter und rundum geschlossener Innenhof bildet das Herzstück und schafft eine einladende Verbindung zwischen Haus und Garten. Das gemütliche Gartengrundstück begeistert mit altem Baumbestand und bietet vielfältiges Potenzial für individuelle Gestaltung – ob als blühende Oase, geschützter Spielbereich oder Ort für gesellige Stunden im Freien.
Raumaufteilung
Erdgeschoss:
Eingangsbereich mit Treppenaufgang und Gäste-WC; Küche; Wohn- und Esszimmer
Obergeschoss:
Flur; Elternschlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer; Kinderzimmer mit Zugang zum Balkon; Durchgangszimmer zum Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC
Dachgeschoss:
Als Speicherfläche
Kellergeschoss:
1 Kellerraum
Objektdetails
Kosten & Verfügbarkeit
- Objekt-ID
- 25.50
- Käuferprovision*
- 3,57 %
- Kaufpreis
- 162.000 EUR
* inkl. MwSt.; verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Gebäudeart & Zustand
- Heizungsart
- Ofenheizung
- Wesentlicher Energieträger
- Strom
- Zustand
- renovierungsbedürftig
- Ausstattung
- Standard
Flächen & Größen
- Wohnfläche ca.
- 100 m²
- Grundstück ca.
- 456 m²
- Etagen im Haus
- 2
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Balkone
- 1
- Terrassen
- 1
- Küche
- Einbauküche
Ausstattung
- massive Bauweise
- Altbestand
- Fenster als Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden aus ca. 2018
- Heizung als Elektronachtspeicheröfen
- Böden im Objekt mit Fliesen- und PVC-Belag
- Innentreppe als massive Holztreppe
- Dacherneuerung Haupthaus aus ca. 2000
- Dacherneuerung Anbau aus ca. 2018
- Gasanschluss in Straße vorhanden
- Und vieles mehr!
Merkmale
- Badewanne
- Balkon
- Dachboden
- Einbauküche
- Fliesenboden
- Garten/Gartennutzung
- Gäste-WC
- Kunststoffboden
- Teilunterkellert
- Terrasse
Außenbereich
Garten:
Über die Tordurchfahrt erreichen Sie den Hauseingang sowie den vollständig überdachten, rundum geschlossenen Innenhof. Dieser geschützte Bereich verbindet praktischen Nutzen mit wohnlichem Charme: ob als wetterunabhängiger Empfangsbereich, gemütlicher Sitzplatz oder als idealer Ort für Pflanzen und Dekoration. Von hier aus gelangen Sie direkt in die Waschküche, den Kellerraum und die Werkstatt. Ein Durchgang führt weiter auf das großzügige Gartengrundstück. Ein alter, schattenspendender Baumbestand sorgt für eine angenehme Kühle im Sommer, während Sträucher und dicht gewachsene Hecken eine natürliche Privatsphäre schaffen. Ob entspannte Stunden im Liegestuhl, Grillabende mit Freunden oder der Anbau eigener Blumen und Kräuter – dieser Garten bietet Raum für Ihre Ideen.
Stellplatz:
Der Innenhof steht als Stellfläche zur Verfügung. Weitere Parkmöglichkeiten befinden sich direkt vor dem Haus an der Straße.
Grundrisse
Energieausweis
- Energieausweis
- wird bei Besichtigung vorgelegt
Lage
52525 Heinsberg-Oberbruch, Deutschland (auf Google Maps ansehen)
52525 Heinsberg-Oberbruch
NRW / Kreis Heinsberg / Stadt Heinsberg / Ortsteil Oberbruch
Oberbruch ist ein Stadtteil der Kreisstadt Heinsberg im Westen von Nordrhein-Westfalen, nahe der Grenze zu den Niederlanden. Der Ort liegt im südwestlichen Teil des Heinsberger Stadtgebiets, rund 3 km vom Heinsberger Zentrum entfernt. Die Verkehrsanbindung ist durch die nahegelegene Bundesstraße 221 und den Bahnhof Heinsberg-Oberbruch (Strecke Lindern-Heinsberg) gegeben. Über die B221 sind die Autobahnen A46 (Anschluss Heinsberg) und A52 schnell erreichbar. Das Ortsbild ist geprägt von Wohngebieten, kleineren Gewerbeflächen sowie der historischen Industriearchitektur der ehemaligen Chemiefaserwerke. Im Umfeld finden sich landwirtschaftlich genutzte Flächen, Wiesen und Felder, die in eine leicht wellige Niederrheinlandschaft eingebettet sind.
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