Wohnen & Investieren vereint: Charmantes 2-Familienhaus mit Ausbaupotenzial in Wegberg-Holtum

Dieses charmante Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1962 befindet sich in ruhiger und gefragter Lage von Wegberg-Holtum und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Kapitalanleger oder Mehrgenerationenwohnen. Auf rund 155 m² Wohnfläche verteilen sich zwei gut geschnittene Wohneinheiten im Erd- und Dachgeschoss. Besonders hervorzuheben ist das im Jahr 2011 ausgebaute Dachgeschoss, das über einen separaten Zugang verfügt und sich hervorragend zur Vermietung oder als eigenständiger Wohnbereich eignet. Die Immobilie wurde laufend gepflegt und modernisiert: Im Rahmen von Sanierungsmaßnahmen wurden Strom-, Wasser- und Heizleitungen größtenteils erneuert. Zudem erfolgte eine Außendämmung mit Wärmedämmverbundsystem (WDVS), was den energetischen Standard deutlich verbessert. Ein Innenhof sowie ein kleiner Garten stehen ebenfalls zur Verfügung und bieten zusätzlichen Raum zur Erholung im Freien. Während sich das Haus insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand präsentiert, bietet das renovierungsbedürftige Erdgeschoss eine ideale Gelegenheit, eigene Wohnideen zu verwirklichen und zusätzlichen Wert zu schaffen. Ein vielseitiges Objekt mit großem Potenzial in ruhiger Lage – eine Investition, die sich lohnt.

Raumaufteilung

EG-Wohnung (ca. 82 m²):
Diele; Büro, Schlafzimmer, Esszimmer, Küche, Wohnzimmer, Diele, Ausgang zum Innenhof, Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Becken und WC

DG-Wohnung (ca. 73 m²):
separater Zugang; Flur; Wohnzimmer mit offener Küche; 2 Kinderzimmer; Schlafzimmer; Badezimmer mit Dusche, Wanne, Becken und WC; Abstellraum

Kellergeschoss:
als Abstellraum bzw. Hausanschlussraum