Lage
Baujahr
Wohnfläche
Kaufpreis
Objektnummer
Attraktive 4-Zimmer-Eigentumswohnung als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung in Hückelhoven-Hilfarth
Objektbeschreibung
Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in zentraler Lage von Hückelhoven-Hilfarth. Mit einer Wohnfläche von ca. 74 m² bietet sie eine durchdachte Raumaufteilung mit vier Zimmern, Küche, Diele, Bad sowie einem Balkon. Die hellen und freundlich gestalteten Räume vermitteln ein modernes Wohngefühl und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.
Zur Wohnung gehören außerdem eine eigene Garage sowie ein separater Kellerraum, die zusätzlichen Komfort und praktischen Stauraum bieten.
Die zentrale Lage in Hückelhoven-Hilfarth überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar. Auch die gute Verkehrsanbindung macht diesen Standort besonders attraktiv.
Die Wohnung bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern eine interessante Perspektive. Sie ist derzeit vermietet und eignet sich als attraktive Kapitalanlage mit langfristigem Potenzial. Gleichzeitig eröffnet sie die Möglichkeit einer Eigennutzung und spricht damit gleichermaßen Investoren wie zukünftige Selbstnutzer an.
Raumaufteilung:
Diele; WC; Bad mit Becken, Wanne und Waschmaschinenanschluss; Schlafzimmer; 2 Kinderzimmer; Küche, Wohnzimmer mit Ausgang auf den Balkon
Aus Diskretionsgründen werden im Rahmen der Vermarktung nur ausgewählte Bilder der Immobilie veröffentlicht. Weitere Informationen sowie ergänzende Unterlagen stellen wir Ihnen gerne bei ernsthaftem Interesse zur Verfügung.
Objektdetails
Kosten & Verfügbarkeit
- Objekt-ID
- 26.41
- Käuferprovision*
- 3,57 %
- Mieteinnahmen (Ist)
- 8.040,00 EUR
- Kaufpreis
- 142.500 EUR
* inkl. MwSt.; verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Gebäudeart & Zustand
- Heizungsart
- Fernwärme
- Baujahr
- 1976
- Zustand
- gepflegt
- Ausstattung
- Standard
- Status
- vermietet
Flächen & Größen
- Wohnfläche ca.
- 74 m²
- Etage
- 2
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Balkone
- 1
- Garagenstellplatz
- 1 Stellplatz
Ausstattung
- massive Bauweise
- 2. OG, 4 Zimmer mit Balkon
- Fenster als Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden
- Heizung als Fernwärmeheizung mit Warmwasserboiler aus 2022
- Böden im Objekt mit Fliesenbelag
- zentrale Wohnlage
- aktuell vermietet
- monatliche Nettokaltmiete 670,- EUR
- 1 Garage (50 EUR monatliche Miete)
- 1 eigener Kellerraum
Merkmale
- Balkon
- Fliesenboden
Außenbereich
Garage:
Zum Objekt gehört eine eigene Garage, die einen komfortablen und witterungsgeschützten Stellplatz für Ihr Fahrzeug bietet. Sie ergänzt das attraktive Gesamtangebot der Immobilie und stellt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger einen zusätzlichen Mehrwert dar.
Grundrisse
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Ausstellungsdatum
- 30.10.2018
- Gültig bis
- 29.10.2028
- Gebäudeart
- Wohngebäude
- Baujahr lt. Energieausweis
- 1976
- Wesentlicher Energieträger
- Fernwärme
- Endenergieverbrauch
- 125,00 kWh/(m²·a)
- Energieeffizienzklasse
- D
Lage
41836 Hückelhoven-Hilfarth, Deutschland (auf Google Maps ansehen)
41836 Hückelhoven-Hilfarth
NRW / Kreis Heinsberg / Stadt Hückelhoven / Hückelhoven
Diese Eigentumswohnung befindet sich in Hückelhoven-Hilfarth, einem attraktiven Stadtteil der Stadt Hückelhoven. Hilfarth zeichnet sich durch seine angenehme Wohnlage mit guter Infrastruktur aus. Der Ort verbindet eine ruhige, gewachsene Wohnatmosphäre mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden. Die Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie verschiedene Dienstleistungsangebote befinden sich in der näheren Umgebung. Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten tragen zur hohen Lebensqualität bei. Die naturnahe Umgebung mit zahlreichen Grünflächen und Spazierwegen bietet einen schönen Ausgleich zum Alltag.Durch die gute Verkehrsanbindung sind sowohl das Zentrum von Hückelhoven als auch die umliegenden Orte schnell erreichbar. Hilfarth bietet somit eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und einer verkehrsgünstigen Lage – ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger.
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