Lage
Baujahr
Grundstück
Wohnfläche
Kaufpreis
Objektnummer
Viel Platz, viel Potenzial, viel Garten – modernisiertes Reihenendhaus mit Ausbaureserve in Heinsberg-Unterbruch
Objektbeschreibung
Dieses charmante Reihenendhaus in Heinsberg-Unterbruch aus dem Jahr 1911 verbindet den besonderen Charakter eines historischen Gebäudes mit dem Komfort einer umfassenden Modernisierung und Renovierung. Durch den zusätzlichen Anbau wurde das Raumangebot sinnvoll erweitert und bietet auf rund 125 m² Wohnfläche viel Platz für individuelle Wohnideen. Darüber hinaus besteht im Dachgeschoss noch Ausbaureserve, sodass weiteres Potenzial für zusätzlichen Wohn- oder Nutzraum vorhanden ist.
Ein besonderes Highlight ist das weitläufige Gartengrundstück mit einer beeindruckenden Fläche von ca. 3.120 m². Die großzügige Außenfläche eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und bietet viel Raum für Erholung, Freizeit und die Verwirklichung persönlicher Gartenträume.
Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als vielseitiges Zuhause mit historischem Charme, zeitgemäßem Wohnkomfort und außergewöhnlich viel Platz im Innen- und Außenbereich – ideal für alle, die Wohnen mit Gestaltungsspielraum und einem großzügigen Grundstück verbinden möchten.
Raumaufteilung
Erdgeschoss:
Eingangsdiele mit Treppenaufgang; Wohnbereich mit Kaminofen; Zwischenflur mit Zugang zur Terrasse; große Wohnküche; Zwischenflur mit Ausgang nach draußen; Bad mit Dusche, Becken und WC; Abstellraum
Obergeschoss:
Flur mit Treppenaufgang zum Dachgeschoss, Kinderzimmer; Elternschlafzimmer mit Zugang zum Bad mit Becken, Duschwanne und WC
Dachgeschoss:
als Ausbaureserve
Objektdetails
Kosten & Verfügbarkeit
- Objekt-ID
- 26.48
- Käuferprovision
- 3,57 % der Kaufsumme inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
- Kaufpreis
- 219.000 EUR
* inkl. MwSt.; verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Gebäudeart & Zustand
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Wesentlicher Energieträger
- Wärmepumpe
- Baujahr
- 1911
- Zustand
- modernisiert
- Ausstattung
- Standard
Flächen & Größen
- Wohnfläche ca.
- 125 m²
- Grundstück ca.
- 3.120 m²
- Etagen im Haus
- 2
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Terrassen
- 1
- Garagenstellplatz
- 1 Stellplatz
Ausstattung
- massive Bauweise
- Außenwände neu eingefugt in 2016
- neues Dach aus 2016
- Fenster als Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung aus 2016
- neue Haustüre aus 2016
- Heizung als Luft-Wärmepumpe aus 2022
- neue Heizkörper und Leitungen aus 2016
- zusätzlicher Kaminofen im Wohnbereich
- Böden im Objekt mit Fliesen-. Blausteinplatten, Laminat- und Vinylbelag aus 2016/2018
- neues Bad im OG aus 2016
- neues Bad im Anbau aus 2017
- Dachgeschoss als Ausbaureserve
- neue Toranlage in der Einfahrt
- weitläufiges Gartengrundstück mit Gestaltungsspielraum
Merkmale
- Fliesenboden
- Garten/Gartennutzung
- Kamin
- Kein Keller
- Kunststoffboden
- Terrasse
Außenbereich
Garten:
Hinter dem Haus steht ein großzügiger, gepflasterter Terrassenbereich zur Verfügung, der mit etwas Geschick in einen gemütlichen Sitz- und Aufenthaltsbereich verwandelt werden kann. Der holzvertäfelte Anbau schafft dabei ein ansprechendes, rustikal-modernes Ambiente und bietet die ideale Ergänzung für entspannte Stunden im Freien.
Der großzügige Garten schließt sich unmittelbar an den Terrassenbereich an und bietet viel Raum für individuelle Gestaltungsideen. Mit etwas Kreativität lässt sich die weitläufige Grünfläche ganz nach den eigenen Vorstellungen in eine persönliche Gartenoase verwandeln. Ob zum Entspannen, für gesellige Stunden mit Familie und Freunden oder als Spiel- und Freizeitfläche – hier stehen vielfältige Möglichkeiten offen.
Stellplatz:
Auf der bekiesten Fläche neben dem Haus finden mehrere Fahrzeuge bequem Platz. Eine moderne Toranlage schützt den Gartenbereich vor unbefugtem Zutritt und fügt sich zugleich harmonisch in das Gesamtbild des Grundstücks ein.
Grundrisse
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Ausstellungsdatum
- 12.09.2026
- Gültig bis
- 11.09.2036
- Gebäudeart
- Wohngebäude
- Baujahr lt. Energieausweis
- 1911
- Primärenergieträger
- Strom
- Endenergiebedarf
- 114,30 kWh/(m²·a)
- Primärenergiebedarf
- 205,00 kWh/(m²·a)
- Energieeffizienzklasse
- D
Lage
52525 Heinsberg-Unterbruch, Deutschland (auf Google Maps ansehen)
52525 Heinsberg-Unterbruch
NRW / Kreis Heinsberg / Stadt Heinsberg / Ortsteil Unterbruch
Dieses Einfamilienhaus befindet sich in Unterbruch, ein ruhiger, naturnaher Stadtteil der Kreisstadt Heinsberg in Nordrhein-Westfalen, nahe der niederländischen Grenze. Gelegen zwischen Rur und Wurm, bietet der Ort eine ländlich geprägte Umgebung mit Wiesen, Deichlandschaften und viel Grün – ideal für Ruhesuchende und Naturliebhaber. Mit rund 2.400 Einwohnern verteilt sich der Ort auf mehrere Weiler und Höfe, was ihm einen gewachsenen, dezentralen Charakter verleiht. Trotz seiner ruhigen Lage ist Unterbruch gut angebunden: Die B221 führt direkt durch den Ort, und die Heinsberger Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar. Busverbindungen, eine solide Infrastruktur und moderne Wohnangebote machen Unterbruch zu einem attraktiven Wohnort mit hoher Lebensqualität.
Weitere Objekte
Neu
